近日，據住房和城鄉建設部的公布消息顯示，2023年前10個月全國新開工改造城鎮小區5.28萬個，惠及居民870萬戶，按小區數計開工率99.6%。

　　分省看，浙江、上海、湖北、江蘇、貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團、廣東、內蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個省份全部開工。

　　有業內人士表示，2023全國城鎮老舊小區改造工程的開工率近百分一百，一方面體現了市場對該賽道的積極熱情，另一方面也體現了城市數字化管理的成果。

　　而且，這項工程不僅切實提升了城市面貌，也為居民營造了更宜居、宜人的生活環境。

　　另外，老舊小區改造作為惠民生、擴內需、城市更新的重要舉措，相關部門也在進一步補齊設施和服務短板，改善城市人居環境。

　　比如，國務院辦公廳轉發國家發展改革委《城市社區嵌入式服務設施建設工程實施方案》，在城區人口超過100萬的大城市優先推進，通過在城市社區、小區公共空間嵌入養老托育、社區助餐、家政便民、健康服務、體育健身等功能性設施和適配性服務，不斷完善社區功能。

　　換言之，隨著老舊小區改造的持續推進，更多的支持政策將會陸續出臺，拭目以待。

　　老舊小區主要改造什么？

　　眾所周知，老舊小區改造旨在提高居住環境質量，提升城市功能，增加居民的幸福感。

　　鑒于老舊小區普遍存在安全隱患、管理水平低下、周邊環境和交通設施不完善、耐久度等各種問題，因此，現老舊小區改造的方向大體包括在以下幾個方面：

　　首先，在基礎實施層面實現數字化、智能化升級，比如對老舊小區的電力、供水、供氣、通訊、安防等基礎實施進行升級改造，確保居民的基本生活需求得以滿足。

　　其次是加快消防設施更新換代，提高火災防范和撲救能力，保障居民的生產安全。

　　特別是現在城市化進程的加快和電力需求的增加，電氣火災的威脅不斷升級背景下，升級消防設施或引入全新輔助系統很有必要，比如在老舊小區安裝智慧安全用電管理系統，它可以為消防安全保駕護航。

　　再者就是完善社區配套設施建設，要充分利用空閑或者閑置的場地或建筑，在符合規劃和標準的前提下，在小區內建設各種配套設施，提高居民生活便利性，比如說學校、醫院、商店等。

　　最后是房屋結構和周邊綠化等，其中老舊小區周邊綠化早期投入相對較少，缺乏豐富多彩景觀，隨著人民對居住環境的要求越來越高，加大植被的投入、增加綠化面積成為當下新老小區的剛需。

　　總的來說，老舊小區改造的內容很多，包括括基礎設施改造、環境整治改造、公共服務設施改造和智能化改造等多個方面。通過這些改造，可以改善居民生活環境和生活質量，提高社區凝聚力和歸屬感，推動城市更新和發展。

　　安防企業快速入局

　　近年來，隨著AI、物聯網、云計算、生物識別等新興技術快速融入人民的日常生活當中，各行各業數字化、智能化已成大勢所趨。

　　而老舊小區缺乏智能化管理也是市場普遍共識，比如智能門禁系統、智能停車系統、智能監控系統等。

　　有市場人士表示，老舊小區智能化改造對安防企業來說是一次難得的發展機遇。

　　目前已有眾多知名企業快速布局這一賽道，結合自身所屬細分領域優勢紛紛提出自己的解決方案。例如海康威視、大華股份、達實智能、捷順科技、安居寶、科拓股份等。

　　具體來看，在智能門禁領域，為大幅提高小區的安全性和便利性，為業主提供更加智能化的居住體驗，國內眾多老舊小區都安裝了智能門禁系統。

　　如上海的普陀小區，安裝了科拓的人臉識別智能門禁系統。

　　小區智能停車領域，隨著城市化進程的加快，停車問題成為老舊社區管理的一個越來越突出的挑戰。為提高小區車輛出入管理，保障居民的出行安全，搭建起智慧停車管理平臺，實現車輛自動識別、車位數字化顯示、停車計時計費等功能，是民生所向。

　　據公開的資料顯示，捷順科技的智慧停車改造方案已在深圳八卦嶺片區、深圳皇崗村、福田下沙村、環慶福田村、上海嘉定區馬陸鎮李家村、重慶公租房、北京昌平保障房、重慶璧山還建房等諸多城中村、保障房改造項目中得以應用，提升村民的停車生活體驗。

　　智能監控系統領域，當前老舊小區普遍存在監控盲區、視頻不清晰等的問題，為提升小區治安掌控能力，實現整個小區的全覆蓋高清視頻監控，為社區及物業管理提供更加清晰的第一視角，在新技術的加持，眾多知名企業推出針對老舊小區改造的視頻監控解決方案。

　　例如大華股份推出SMB老舊小區改造解決方案，為杭州蔡馬人家小區居民打造一個安全、舒適、便捷的高品質居住環境。

　　其他老舊小區改造細分領域，這里不做過多的闡述，總的來說，隨著城鎮老舊小區改造工程的繼續推進，相信越來越多的城市將煥發嶄新的面貌，居民的生活將得到更多的改善和提升。這也將進一步推動中國城市建設邁向更高水平，為人民創造更美好的生活。

（轉自CPS中安網）